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发布日期：2024-10-25 16:11 点击次数：71
在购买时，有很多人考虑到方方面面的事，觉得1楼有诸多的不足，顶楼又怕漏水，所以会选择“神仙楼层”的2楼。
因为，本身房屋下面就有架空层的设计，此时的2楼就是属于3楼，也就是所谓的“金三银四”楼层了。
但近些年，却出现了一种现象：越来越多的人开始选择搬离2楼。这背后究竟隐藏着怎样的原因？
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二楼的优点
既然有很多人只选择二楼，就说明有一定的优势，不然不会白白的用几十万或者说是上百万去购买的。
2楼的房子，具有以下几个优点：
1、售价便宜
对于大多数楼层来说，一楼如果不带院子，价格就是属于最便宜的。
因为一楼有着诸多住房上的问题，让其价格一直无法提上去。
而二楼与一楼只隔一个楼层，在价格上往往只会比一楼稍高一点点而已，这对于购买预算有限的家庭来说，是非常利好的。
如果说，小区的一楼带院子，顶楼带露台，那么2楼就是整栋楼里面最便宜的楼层。
这时的2楼价格上会有更多的优惠，可谈空间是很大的，对于预算有限的购买者来说，很友好。
2、出行方便
有些人购买2楼，真不是为了省多少钱，其主要原因就是为了出行方便。
因为购买后的2楼主要给父母来居住，或者说是用于自己养老居住的。
此时，上下楼的出行方便，就是非常重要的购买因素。
而2楼就有这个优势，不需要太过依赖电梯。
想坐电梯，也可以；不想做电梯，直接爬楼梯，不用担心拥挤，还可以适当锻炼身体。
就算是遇到紧急情况，逃命的概率都会高很多。
3、 公摊小
无论是楼梯房的2楼，还是电梯房的2楼，相对来说公摊面积会小一些的。
因为，一般低层住宅房子的公摊面积大致维持在9%至16%之间，高层住宅常见的25%公摊。
而2楼无论所在是低层住宅，还是高层住宅，都相对要比其他楼层的公摊要小些，这样内面积更为宽敞，得房率更高。
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二楼的弊端
下面具体说说，二层房的诸多弊端。
1、卖出难度
在二手房市场上的2楼，潜在的买家可能会对其望而却步，担心居住的舒适度和性价比的问题。
而且，在价格方面，也往往难以达到业主的预期，导致这类住宅的市场流动性降低。
特别是在楼市下行期的当下，有一些好房子在往外出售，2楼房的诸多弊端，导致未来会非常难变现。很有可能连“接盘侠”都找不到。
2、有可能是腰线层
有些楼房在设计时，为了楼栋的整体美观性，会在2-4层位置做出腰线设计。
因为，这样的楼层也被称为“腰线层”。
这一设计看似是在楼层的外面，对于室内没有影响。
但事实上，由于腰线都是凸出露面的设计，很容易积攒雨水。
时间久了，雨水就会从腰线层的位置往室内渗水。一旦渗入室内，必然是一个头疼的问题。
因为，修起来非常麻烦，并且很难彻底修好。
3、采光非常差
大多数人不买1楼的原因就是觉得1楼的采光不好，但事实上，多数情况下2楼的采光还不如1楼。
这是因为，小区楼间距如果非常小，影响到采光的话，这对1楼和2层的影响是一样的，没有任何的区别。
但是，2楼的采光还会受到楼前绿化树木的遮挡。
因为，1楼的正好都是树干位置，其实不会遮挡什么阳光；而2楼就全部是树冠了，遮挡的阳光会更多，所以家里的采光可能会更差。
这也是为什么很多小区的2楼业主每年都强烈要求物业对树木做修剪的原因所在。
4、蚊虫问题
很多觉得有了架空层的设计，还有一楼在下面，2楼就不会有蚊虫的影响了，就算有影响，也是细微的。
但事实上，因为小区的树木却是非常高的，甚至有的都已经超过了二层。这些绿化，不仅影响了二层的采光，也为二层带来了更多的蚊虫。
这种情况，在夏天则更加的明显。
5、返水问题
居住在2楼，其实最头疼的问题莫过于返水问题了。
一旦小区没有独立下水，一楼住户因为受不了返水带来的痛苦，自己改做成独立下水后，二楼就是最倒霉的楼层了。
因为，只要遇到主下水管堵塞时，就会从厨房或者是卫生间的主管道往家里返污水，造成很大的麻烦和经济损失。
所以，二层也经常被称之为返水层。
最后来总结下：
对于想买2楼住宅的家庭来说，一定要认识到是否存在这些问题，并想好用哪些措施来应对，这样才能确保居住的舒适和资产的保值增值。
（图片源于网络，侵权即删）
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